20.2.2024 Pozůstalí ani notáři zatím nemají k dispozici nástroj, který by našel všechny bankovní účty zemřelého. Aspoň částečné vylepšení má.. více »
28.12.2023 Dlouho očekávaný nový stavební zákon nabývá účinnosti počátkem roku 2024. Tedy již za malou chvíli. A přináší poměrně velké množství.. více »
27.11.2023 Změna DPH od roku 2024. Projeví se v cenách nemovitostí? více »
12.8.2021 Skoro každý, kdo ví, čím se živím, se mě ptá, kdy začnou nemovitosti u nás zlevňovat. A já se na oplátku ptám, co se za uplynulých 20 let zlevnilo. Předkládám zde výsledky II. čtvrtletí 2021 a věřte nebo ne, pokud nepřijde něco horšího než "čínská chřipka" (a to si nikdo nepřeje), cena nemovitostí bude nadále stoupat. A nakonec jednu perličku: Plzeňský kraj - nejkonzervovanější v celé ČR - 9% nárůst prodeje! Co z toho vyplývá? Že je zde stále hodně práce a peněz.
Zdražování nemovitostí v Česku neztrácí tempo. Nejvíc – skoro o pětinu za poslední rok – stouply ceny pozemků. Ukazují to data HB Indexu vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.
„Oproti předchozímu čtvrtletí rostla i poptávka, kterou podpořily nízké sazby úvěrů na bydlení i zájem ze strany investorů. Situaci na trhu s bydlením navíc dál komplikuje zdražování stavebních materiálů,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
„Zdražování nemovitostí bude podle našich očekávání v následujícím půl roce pokračovat, tempo se ale mírně sníží. Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad úrovní 12 %. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko,“ dodává Feix.
Odhadní ceny bytů v letošním druhém čtvrtletí jsou o 14,8 % vyšší než ve stejném období loňského roku. Od roku 2010 už stouply o 84 %. „V druhém kvartálu letošního roku opět sledovali nejvyšší mezičtvrtletní růst cen za posledních 10 let, když se zopakovalo zdražení o 3,8 % z prvního čtvrtletí,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
„Ceny se podstatně zvýšily ve všech krajích. Vůbec nejvyšší zdražení zaznamenal Moravskoslezský kraj, zatímco nejnižší jsme pozorovali v Praze a Středočeském kraji. Průměrné cenová hladina u pražských novostaveb naopak vzrostla přibližně o 4,8 % s tím, že developeři zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát,“ upřesňuje Němeček.
Ceny rodinných domů stouply meziročně o 12,9 %, oproti začátku roku 2010 jsou vyšší o 66 %. Letošní druhé čtvrtletí přineslo nejvyšší tempo růstu cen za posledních 10 let. „Přispěly k tomu ceny stavebních prací a materiálů, které nadprůměrně zdražovaly. Vysoký růst cen dřeva dopadá na ceny dřevostaveb,“ říká Feix.
Nejvýrazněji – meziročně o 18,7 % – stouply odhadní ceny pozemků.
I v tomto případě jde o nejvyšší čtvrtletní růst cen přinejmenším od vzniku HB Indexu v roce 2010. Oproti začátku roku 2010 jsou už na víc než dvojnásobné úrovni (o 105 % výš). „Nabídku i nadále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Na odbyt tak jdou i pozemky na spekulaci bez schváleného územního plánu. Spolu se zdražováním roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Nadále trvá vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty,“ upřesňuje Němeček.
